随着晚辈们陆续在城里安了家、立了业炒股开户平台，那座被青砖墙围起的老家旧宅，慢慢淡去了往日的烟火气息。长年没人照料，房梁悄悄歪了，瓦片一片片脱落，庭院里的杂草肆意疯长，曾经飘着饭菜香的老屋，眼看着就要沦为被人遗忘的空架子。
堂侄带着一脸诚恳的笑找到我：“叔，这房子空着也是浪费，我搬过去住吧，平时补补房顶、除除草，把破损的地方打理好，帮您盯着，别让老宅彻底塌了。”
我觉得这个提议合情合理，空房子任由风吹日晒，损耗只会越来越大，索性就把老宅的备用钥匙交给了他。
一晃三年过去，我和老伴盘算着回乡下养老，便找堂侄商量收回老宅自住，他却找出各种理由推脱：“叔，我住这三年花了不少修房钱，这房子哪能说收就收！”
直到这时我才猛然醒悟：轻易把钥匙交出去不难，可再要回来，却是一场耗时许久的拉锯战。
别总抱着“反正空着也一样”的想法
农村有闲置老宅是常有的事，没人打理的房子很容易出现屋顶漏雨、院里长满杂草、墙皮脱落这类问题。
老家亲戚主动提出帮忙看管，既能延缓房屋老化，又不用特意费心维护，听起来确实是两全其美的办法。
可你有没有想过，有人实际入住和单纯的看管房屋，根本是两码事！
没有白纸黑字的约定，对方究竟能住多久，你根本无法把控。
农村宅基地的产权界定本就不甚清晰，所有权归村集体，使用权由农户享有，不少老宅既没有正式的土地使用权证，也只有泛黄的老宅基地凭证。
这些模糊的证件不足以明确权属，哪怕房子的产权是你的，亲戚执意不搬，你也会陷入两难境地。
人情账最难算清
亲戚住进老宅后，难免会做些修缮工作，比如更换瓦片、粉刷墙壁、修整大门，到了要腾房时，这些开销就成了对方据理力争的筹码：
这笔账究竟该怎么算才公平？
对方白住三年节省的房租，该如何折算？帮你看房子的付出，又该怎么衡量？
人情本身没有固定的衡量标准，对方觉得你该补偿，你却认为只是帮个忙，双方很容易产生矛盾。
入住后，老宅的情况会悄悄发生变化
第一年，亲戚还会主动提及这是你的房子，只是帮忙照看，逢年过节还会打电话汇报房屋情况。
第二年，对方就会开始对房子做翻新改造，砍掉院里的大树，搬走旧灶台，墙面刷上全新的涂料，你即便心里不舒服，也碍于情面不便直说，只能自我安慰：反正我也不住这儿。
第三年想要收回房子，情况早已变了模样，亲戚早已把老宅当成自己家，在村里人眼里，这处房产似乎也成了他们的私产。
当你提出收回房屋的要求时，对方会反驳：我在这里住了三年，投入了心血和成本，你现在要我搬走，我连落脚的地方都没有。
那些成功收回老宅的人，都摸索出了一套切实可行的办法。
第一步：直接坦诚沟通
不用碍于情面绕弯子，直接说明自己要回老宅养老，询问对方何时方便搬离，预留足够的缓冲时间，比如三个月，还可以主动表示会帮忙寻找住处，协商修缮费用的补偿方案。
第二步：寻求第三方调解
如果直接沟通没有结果，可以请村委会干部或者家族里德高望重的长辈来帮忙调解。
切勿自行上门理论，更不要和亲戚发生正面冲突。
通过第三方把权属说清楚：老宅产权属于你，你要求收回合情合理，对方住了几年，可免去部分租金，也能维持和睦的关系。
第三步：全面留存证据
要是调解不成，就只能通过法律途径解决问题！
你需要准备好房屋产权的证明材料，比如宅基地使用权证、建房审批文件、水电气费缴纳凭证、邻居的证言等，还要把和亲戚关于房屋归属的聊天记录、录音资料整理好，作为法庭参考依据。
第四步：做好长期准备
要有打持久战的心理准备，农村房产纠纷案件中，从调解到判决往往需要数月时间，拿到判决书再到实际执行，还要花上好几周。一旦选择走法律程序，就必须做好长期拉锯的打算。
闲置老宅该怎么处置才稳妥
1
宁缺毋滥，不让亲戚入住
哪怕老宅漏雨、杂草丛生，也尽量别让亲戚住进去，至少你还握有产权，随时可以回去翻新、处置房屋，没人会和你争夺归属权。
2
短期对外出租并签订合同
把老宅租给外人，签订正式租赁合同，收取租金，这样权责清晰，有合同、有期限、有明确的租赁关系。
到期不搬可以直接走法律程序，比起向亲戚索要房屋，向租客维权要少很多情面顾虑。
3
委托村委会或专业机构打理
不少地方推出了农村闲置宅基地托管服务，你可以把老宅托付给村委会或专业公司，由他们负责日常维护，还会帮忙寻找合适的租户，省心又放心。
4
必须借住则签订协议
如果确实要让亲戚借住，一定要签订书面借住协议，明确约定借用期限、双方权利义务、房屋归还标准等，每年定期回老宅查看情况，妥善保管好所有产权文件。
宁愿让老宅暂时闲置，也别让亲人以“帮你看管”的名义住进来，等你想要收回时，不仅要耗费时间精力炒股开户平台，还可能伤及亲情，老宅的归属也成了说不清道不明的麻烦事。
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